GÉNÉREZ DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES NON FISCALISÉS GRÂCE AU LMNP

La location meublée correspond à la mise à disposition d'un bien meublé pour un locataire (étudiant, sénior, voyageur d'affaires ou de tourisme). Afin de faciliter la gestion de cet appartement, d'éviter les aléas de la location (loyers impayés, carences et vacances locatives, dégradations, ...), ce bien immobilier ainsi que l'intégralité de la résidence sera gérée par un professionnel également appelé gestionnaire ou exploitant. La location meublée ne constitue pas en soi un dispositif de défiscalisation puisqu’elle ne conduit pas à des réductions d’impôts ou avantages fiscaux particuliers, mais elle présente cependant des avantages fiscaux intéressants du fait de la nature même de l’activité de loueur en meublé.

Concrètement, vous achetez un bien immobilier et vous déléguez l'intégralité de sa gestion à un gestionnaire en échange d'une rentabilité définie à l'avance par un bail commercial. Grâce au dispositif LMNP, vous vous assurez des revenus complémentaires non fiscalisés, sans vous soucier du remplissage et de la location de votre bien immobilier.

POUR QUI ?

✔ Vous avez entre 20 et 60 ans.

✔ Vous avez des liquidités ou la capacité d’emprunter.

✔ Vous souhaitez vous créer des revenus complémentaires à terme tout en vous constituant un patrimoine.

COMMENT ÇA MARCHE ?

Une résidence de services implique plusieurs acteurs :

✔ Un promoteur immobilier – c’est ce promoteur qui est à l’origine du projet, qui l’a conçu, construit et qui l’a ensuite vendu à ses premiers investisseurs.

✔ Un gestionnaire de résidence services – c’est lui qui exploite la résidence au quotidien. C’est donc lui qui va s'occuper de louer les appartements pour le compte des propriétaires (les investisseurs en LMNP).

✔ Des locataires de résidence services – Ce sont eux qui vivent dans la résidence services et qui en louent les appartements à son gestionnaire.

✔ Des investisseurs LMNP – Ce sont ceux qui sont propriétaires des appartements de la résidence services.

Le choix du gestionnaire de la structure est un point fondamental dans la réussite d’un investissement LMNP. Si le paiement des loyers est garanti par l’exploitant, il faut que celui-ci respecte ses engagements. Le choix de ce gestionnaire est donc primordial pour la réussite de cet investissement. Pour s'assurer de la viabilité d'un bon gestionnaire, certains points nécessite une vigilance particulière : stabilité financière, ancienneté, nombre de résidences exploitées, chiffre d'affaires et résultat net. Un gestionnaire qui gagne de l'argent est un excellent gestionnaire car il paiera toujours ses loyers en temps et en heure.

F.A.Q - QUESTIONS FRÉQUENTES