DEMANDE DE SIMULATION - LMNP
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INVESTIR EN LMNP

  • REVENUS NON FISCALISÉS

  • PATRIMOINE IMMOBILIER

  • PROTECTION FAMILLE

  • CRÉATION CAPITAL

  • COMPLÉMENT RETRAITE

GÉNÉREZ DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES NON FISCALISÉS GRÂCE AU LMNP


Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) existe depuis 1949 et permet de générer des revenus complémentaires non fiscalisés.

 

La location meublée correspond à la mise à disposition d'un bien meublé pour un locataire (étudiant, sénior, voyageur d'affaires ou de tourisme). Afin de faciliter la gestion de cet appartement, d'éviter les aléas de la location (loyers impayés, carences et vacances locatives, dégradations, ...), ce bien immobilier ainsi que l'intégralité de la résidence sera gérée par un professionnel également appelé gestionnaire ou exploitant. La location meublée ne constitue pas en soi un dispositif de défiscalisation puisqu’elle ne conduit pas à des réductions d’impôts ou avantages fiscaux particuliers, mais elle présente cependant des avantages fiscaux intéressants du fait de la nature même de l’activité de loueur en meublé.

 

Le Loueur en Meublé Non Professionnel peut ainsi réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’intérêt principal consiste – pendant un grand nombre d’années – à ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d’investir en immobilier locatif, dans un cadre privilégié, en générant des revenus sécurisés et non fiscalisés (grâce aux amortissements différés). D’un point de vue fiscal, la location d’un bien immobilier meublé constitue une activité commerciale dépendant du régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ici non professionnels.

 

Concrètement, vous achetez un bien immobilier et vous déléguez l'intégralité de sa gestion à un gestionnaire en échange d'une rentabilité définie à l'avance par un bail commercial. Grâce au dispositif LMNP, vous vous assurez des revenus complémentaires non fiscalisés, sans vous soucier du remplissage et de la location de votre bien immobilier.

POUR QUI ?


✔ Vous avez entre 20 et 60 ans.

✔ Vous avez des liquidités ou la capacité d’emprunter.

✔ Vous souhaitez vous créer des revenus complémentaires à terme tout en vous constituant un patrimoine.

COMMENT ÇA MARCHE ?


Gestionnaire LMNP

Une résidence de services implique plusieurs acteurs :

 

✔ Un promoteur immobilier – c’est ce promoteur qui est à l’origine du projet, qui l’a conçu, construit et qui l’a ensuite vendu à ses premiers investisseurs.

✔ Un gestionnaire de résidence services – c’est lui qui exploite la résidence au quotidien. C’est donc lui qui va s'occuper de louer les appartements pour le compte des propriétaires (les investisseurs en LMNP).

✔ Des locataires de résidence services – Ce sont eux qui vivent dans la résidence services et qui en louent les appartements à son gestionnaire.

✔ Des investisseurs LMNP – Ce sont ceux qui sont propriétaires des appartements de la résidence services.

 

Le choix du gestionnaire de la structure est un point fondamental dans la réussite d’un investissement LMNP. Si le paiement des loyers est garanti par l’exploitant, il faut que celui-ci respecte ses engagements. Le choix de ce gestionnaire est donc primordial pour la réussite de cet investissement. Pour s'assurer de la viabilité d'un bon gestionnaire, certains points nécessite une vigilance particulière : stabilité financière, ancienneté, nombre de résidences exploitées, chiffre d'affaires et résultat net. Un gestionnaire qui gagne de l'argent est un excellent gestionnaire car il paiera toujours ses loyers en temps et en heure.

LES DIFFÉRENTS TYPES DE RÉSIDENCES DE SERVICES

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RÉSIDENCE ÉTUDIANT


Les résidences étudiantes, situées à proximité des zones d’enseignement supérieur. La résidence étudiante représente une alternative à la location d’un studio traditionnel. Aujourd'hui l'offre de logements ne couvre pas les besoins des quelques 2,4 millions d'étudiants français.

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RÉSIDENCE SÉNIOR


Les résidences seniors, destinées à une population d’aînés actifs ou retraités. Elles sont généralement situées en centre-ville et à proximité immédiate des commodités. Il ne faut pas confondre ces résidences avec les "maisons de retraite" ou résidences médicalisées appelées EHPAD.

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Residence-Tourisme-LMNP-Objectif-Zero-Impot

RÉSIDENCE TOURISME / AFFAIRES


Les résidences de tourisme ou d'affaires, situées proche des centres économiques ou des lieux de villégiature permettent aux cadres ou aux familles de bénéficier de logements tout confort. La clientèle est multiple : congés et évènements d'entreprise, foires, salons, voyages d'affaires, ...

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LES AVANTAGES ET LES CONDITIONS DE L'INVESTISSEMENT EN LMNP

Réduisez vos impôts

Réduisez vos impôts à hauteur de 11% pendant 9 ans en optant pour le dispositif Censi Bouvard.

Immobilier neuf

Le LMNP concerne généralement l'investissement en meublé dans l'immobilier neuf.

Achat Hors Taxes

Achetez ou faites financer l'achat de votre bien immobilier Hors Taxes (HT) soit 20% moins cher.

Gestion facilitée

Déléguez à 100% la gestion de votre investissement au gestionnaire qui s'occupera de tout dans la résidence.

Rentabilité

Bénéficiez d'une rentabilité nette supérieure à 4%, un placement alternatif très rentable.

Revenus non fiscalisés

Générez des revenus complémentaires et évitez l'imposition grâce aux amortissements.

Loyers garantis

Vos loyers sont garantis et payés par le gestionnaire pendant une durée déterminée à l'avance.

Sérénité

Que votre appartement soit vide ou occupé, vous toucherez vos loyers à chaque échéance.

CONDITIONS ET OBLIGATIONS


✔ L'investisseur doit être une personne physique ou morale qui achète un bien immobilier.

✔ Il doit s'engager à louer meublé ce logement (neuf ou ancien) à une personne physique ou morale.

✔ La résidence de services doit respecter au minimum trois services parmi l'accueil, le petit déjeuner, le linge et le ménage.

✔ Les revenus générés par la location meublée relèvent du régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ; l'intégralité des charges d'exploitation ainsi que l'amortissement sont déductibles des loyers.

LES AVANTAGES DU DISPOSITIF LMNP


✅ Générer des revenus complémentaires non fiscalisés ;

✅ Biens immobiliers à partir de 55 000 € ;

✅ Se créer ou développer son patrimoine ;

✅ Prévoyance sur la valeur du bien grâce à l'assurance Décès Invalidité ;

✅ Pas de contrainte liée à la location ou à la gestion du bien ;

✅ Rénovation et entretien du bien pris en charge par le gestionnaire exploitant ;

✅ Bénéficier d'un financement Hors Taxes (HT) ;

✅ Bénéficier des avantages de l'investissement dans le neuf ;

✅ L’immobilier est une valeur refuge.

DEUX ALTERNATIVES POUR L'INVESTISSEUR EN LMNP


LMNP Amortissable


Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé non professionnel (LMNP) sont amortissables chaque année. Le mobilier s'amortit sur une durée comprise entre 5 et 10 ans. Le bien immobilier s'amortit sur une durée comprise entre 20 et 30 ans. Cette méthode vous permet de ne payer aucun impôt sur ces revenus complémentaires pendant une durée supérieure à 20 ans.

LMNP Censi Bouvard


Le dispositif Censi Bouvard permet à l'investisseur d'obtenir une réduction d'impôt à hauteur de 11% du prix de revient de son investissement HT pendant 9 ans. La limite annuelle est de 300 000 € d'acquisitions annuelles éventuellement réalisées sur plusieurs logements. Attention : Depuis le 01/01/17, les résidences de tourisme ou d'affaires ne sont plus éligibles au dispositif Censi Bouvard.

EXEMPLES D'INVESTISSEMENTS EN LMNP 2019

Faîtes une demande de simulation pour obtenir une sélection des meilleurs investissements en LMNP.

  • Investissement

    ✅ 74 100 € ✅

  • 3 148 €
    revenus complémentaires annuels
    • Résidence Étudiante
      Brest (29)
    • Durée du bail : 10 ans
    • Loyers garantis : 262 € / mois
    • Rendement net : 4,25 %
  • EN SAVOIR PLUS
  • Investissement

    ✅ 184 500 € ✅

  • 7 500 €
    revenus complémentaires annuels
    • Résidence Affaires
      Saint Germain en Laye (78)
    • Durée du bail : 11 ans
    • Loyers garantis : 625 € / mois
    • Rendement net : 4,10 %
  • EN SAVOIR PLUS
  • Investissement

    ✅ 365 700 € ✅

  • 14 620 €
    revenus complémentaires annuels
    • Résidence Sénior
      Cannes (06)
    • Durée du bail : 9 ans
    • Loyers garantis : 1220 € / mois
    • Rendement net : 4,00 %
  • EN SAVOIR PLUS

F.A.Q - QUESTIONS FRÉQUENTES

Vous devez vous faire connaître des services fiscaux en déclarant votre existence en tant que Loueur Meublé Non Professionnel, dans les 15 jours qui suivent le début de votre activité. Vous recevrez ensuite un numéro SIRET qui sera indispensable pour faire vos déclarations fiscales. Le choix du régime fiscal (régime réel d’imposition ou micro-BIC) se fait au moment de la déclaration d’existence.

Le bail commercial est un contrat qui lie l'investisseur (le bailleur) à l'exploitant d'une résidence de services (le gestionnaire), pour une durée d'environ 12 ans (reconduite de manière tacite), et qui s'occupe de louer le logement. Ce bail garantit les loyers pendant toute sa durée. La plupart des travaux de rénovation, de réparation sont pris en charge par le gestionnaire.

Oui. Vous avez de la TVA à déclarer à travers les loyers et vous pouvez déduire l'ensemble des frais, charges, taxes et intérêts d'emprunt. Pour vous aider dans ces démarches, il est recommandé de faire réaliser ces tâches administratives par un comptable ou un centre de gestion agréé.

Le régime micro-BIC s'applique automatiquement lorsque les 3 conditions suivantes sont réunies : l'activité est exonérée de TVA ou bénéficie de la franchise en base de TVA, le loueur exerce son activité sous forme d'entreprise individuelle et les recettes locatives annuelles n'excèdent pas 33 100€ (HT si services associés ou TTC en 2017). Le bénéfice imposable correspond au montant des recettes diminuées d'un abattement forfaitaire pour charges de 50% (avec un minimum de 305€) versus 30% dans la location en nu dès lors que les revenus fonciers ne dépassent pas 15 000€ par an. Pour les meublés de tourisme et les chambres d'hôtes le seuil est fixé à 82 800€ (HT si services associés ou TTC en 2017) avec un abattement forfaitaire pour charges de 71%.

Les logements neufs ou anciens, loués meublés, d’une manière générale.

✔ Les logements pour étudiants ;

✔ Les logements pour séjours touristiques ;

✔ Les gîtes ruraux, les chambres d’hôtes ;

✔ Les mobile-homes, caravanes et autres habitations légères de loisir ;

✔ Les foyers pour travailleurs migrants ;

✔ Les résidences pour voyageurs d’affaires ;

✔ Les logements dans les résidences séniors.

NOS SOLUTIONS POUR UN OBJECTIF ZERO IMPÔT !

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LOI PINEL


Investir en Loi Pinel permet de réduire son imposition en investissant dans l'immobilier.

EN SAVOIR PLUS
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LMNP


Le statut LMNP vous permet de générer des revenus complémentaires non fiscalisés.

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SCPI


Générez des revenus complémentaires et réduisez vos impôts avec les SCPI.

EN SAVOIR PLUS
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MALRAUX


La loi Malraux permet une réduction d'impôt pour les foyers fortement imposés.

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MONUMENTS HISTORIQUES


Réduisez vos impôts sans limite de montant grâce à la rénovation du patrimoine français.

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DÉFICIT FONCIER


Réduisez vos revenus fonciers et vos impôts en réalisant des travaux.

EN SAVOIR PLUS

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