Investissement en SCPI 2018 | Objectif Zéro Impôt

INVESTIR EN SCPI

REVENUS NON FISCALISÉS
PATRIMOINE IMMOBILIER
PROTECTION FAMILLE
CRÉATION CAPITAL
COMPLÉMENT RETRAITE

GÉNÉREZ DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES GRÂCE AUX SCPI

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), également appelée "Pierre Papier" est une alternative de placement dans l'immobilier. L'investisseur détient de l'immobilier sous forme de parts (papier) et non pas en direct (pierre).

On investit dans l'immobilier par l'intermédiaire d'une société de gestion d'où le caractère particulier de ce type de placement.

L’objet d’une société civile de placement immobilier est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier professionnel. La société de gestion s'occupe de collecter de l’argent auprès de particuliers, trouver des biens dans lesquels investir, gérer ce parc immobilier et redistribuer les loyers et/ou les avantages fiscaux à ses porteurs de parts, les "associés". À partir du début des années 2010, les SCPI ont gagné en popularité auprès des épargnants français du fait de leurs rendements élevés, comparé au taux des emprunts d'État.

POUR QUI ?

✔ Vous avez entre 20 et 60 ans.

✔ Vous avez des liquidités ou la capacité d’emprunter.

✔ Vous souhaitez vous créer des revenus complémentaires à terme tout en vous constituant un patrimoine diversifié.

COMMENT ÇA MARCHE ?

La SCPI ou Société civile de placement immobilier, est une société qui investit dans des biens immobiliers comme par exemple des immeubles, bureaux, commerces, garages, .. et dont l’objectif principale est d’apporter des revenus à ses associés.

En tant qu'investisseur, vous devenez ainsi “associé” de la SCPI et devenez ainsi propriétaire d'une partie des biens immobiliers. Vous allez donc bénéficier ensuite de revenus mensuels sur une partie des loyers perçus par la SCPI au prorata des parts détenus dans la SCI.

La société de gestion qui gère la SCPI va s’occuper de collecter des fonds auprès d'investisseurs et gérer ensuite l’ensemble du parc immobilier. La société de gestion va vous décharger de la gestion du bien. Cette gestion sera complète. Elle s’occupera du choix du locataire, du paiement des charges, les loyers, la réalisation de travaux…

Pour protéger les investisseurs, l'AMF (l'Autorité des Marchés Financiers) contrôle les SCPI. Par exemple, l’AMF contrôle les valeurs d'expertises des biens immobiliers, délivre les agréments, exige une transparence complète sur les sociétés de gestion...

LES DIFFÉRENTS TYPES DE SCPI

SCPI DE RENDEMENT

Les SCPI de rendement apportent une réponse efficace aux besoins des investisseurs à la recherche de rendements élevés mais aussi d'un potentiel d'appréciation de son capital (valorisation des parts). Elles ont pour vocation principale une distribution régulière de revenus aux détenteurs de parts sous la forme de revenus fonciers, mensuellement, trimestriellement ou semestriellement.

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SCPI FISCALES

Grâce aux dispositifs fiscaux hérités de l'investissement locatif, les SCPI fiscales du type « SCPI Pinel » ou « SCPI Malraux » sont destinées aux investisseurs désireux d'investir dans l'immobilier sans souci de gestion tout en bénéficiant d'une diminution d'impôt. Elles présentent le double avantage d'associer avantage fiscal et diversification dans plusieurs immeubles.

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SCPI DE PLUS VALUES

Les SCPI de plus-values aussi appelées SCPI de capitalisation misent sur des immeubles, locaux, bureaux disposant d'un fort potentiel d'appréciation à la revente afin de délivrer à l'investisseur des plus-values à terme. Ces sociétés ne distribuent pas ou peu de revenus trimestriels ou semestriels, la logique étant davantage de procéder à des revalorisations progressives de la valeur des parts.

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LES AVANTAGES ET LES CONDITIONS DE L'INVESTISSEMENT EN SCPI

Réduisez vos impôts

Réduisez aussi votre niveau d'imposition grâce à l'ensemble des possibilités offertes par les SCPI.

100% immobilier

Les SCPI sont un placement alternatif composé à 100% d'immobilier (immeubles, bureaux, ...).

Revente facilitée

La SCPI est un produit d'investissement plus liquide qu'un actif immobilier classique.

Revenus stables

Un rendement intéressant et compétitif sur le long terme. Des revenus stables dans le temps.

Transparence

L'AMF régit les sociétés de gestion en leur imposant une totale transparence sur leurs investissements.

Flexibilité

L'achat ou la revente de parts de SCPI peut se faire à tout moment et à un prix connu au préalable.

Gestion professionnelle

Les gérants de sociétés de gestion sont des experts professionnels du marché de l'immobilier.

Rentabilité

Bénéficiez d'une rentabilité nette supérieure à 4%, un placement alternatif très rentable.

CONDITIONS ET OBLIGATIONS

✔ L'investisseur doit être une personne physique ou morale

✔ Investissement faible pour l’achat de parts (minimum de 500€)

LES AVANTAGES DE L'INVESTISSEMENT EN SCPI

✅ Gestion facilitée : Pas de contraintes de gestion : Déléguez à 100% la gestion de votre investissement par la Société de gestion.

✅ Placement serein : un placement sécurisé grâce à la diversification des actifs : le risque de loyer impayés / vacances locatives est minimisé grâce à la mutualisation des actifs.

✅ Diversification du patrimoine : Diversifier son portefeuille d’actifs pour des particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier professionnel (bureaux, commerces…)

✅ Accessible pour tous les budgets : Investir en SCPI permet d’investir de petits montants (de l'ordre de 500 €) et de minimiser le risque

✅ Liquide : Revendez une partie des parts de SCPI que vous détenez quand vous voulez.

✅ Rentable : Assurance d’une rémunération relativement élevée et régulière. 4,43% en 2017 selon l’Aspim.

JE SOUHAITE ATTEINDRE L'OBJECTIF ZERO IMPÔT ET ME CRÉER UN PATRIMOINE RENTABLE

EXEMPLES D'INVESTISSEMENTS EN SCPI 2018

Faîtes une demande de simulation pour obtenir une sélection des meilleures SCPI.

Investissement

✅ 47 000 € ✅
1 988 €
revenus complémentaires annuels
- SCPI de bureaux
- Prix de souscription : 235 €
- Capitalisation : 1 838 M€
- Rendement brut : 4,23 %
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Investissement

✅ 150 000 € ✅
7 575 €
revenus complémentaires annuels
- SCPI d'entreprise
- Prix de souscription : 1 000 €
- Capitalisation : 426 M€
- Rendement brut : 5,05 %
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Investissement

✅ 80 179 € ✅
3 969 €
revenus complémentaires annuels
- SCPI de murs commerciaux
- Prix de souscription : 197 €
- Capitalisation : 598 M€
- Rendement brut : 4,95 %
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⬆ DEMANDE DE SIMULATION ⬆

Pierre-Yves U. / 38 ans - Restaurateur
Payant un petit peu d'impôts mais pas énormément, j'ai fait le choix de défiscaliser en pierre papier grâce à une SCPI Pinel, ce qui me permet de réduire mes impôts de 150€ par mois ! Impensable en investissement classique.

Danielle G. / 43 ans - Gestionnaire
Passionnée d'immobilier, je souhaitais diversifier mes actifs. La SCPI est un bon compromis qui me permet de générer des revenus complémentaires sécurisés.

Cédric M. / 53 ans - Rédacteur
J'en avais assez que mon argent tourne à moins de 2% à la banque, désormais je suis à 4%, merci l'immobilier de bureaux !

Yves I. / 69 ans - Retraité
J'avais 100 000 € qui dormaient à la banque depuis des années et ne me rapportaient strictement rien. Je les ai réorientés sur une SCPI de bureaux et aujourd'hui, ils me rapportent 4 500 € par an, de quoi payer un beau voyage !

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F.A.Q - QUESTIONS FRÉQUENTES

Qu'est ce qu'une SCPI ?

Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier qui a pour objet l'acquisition, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier locatif. Elle perçoit des fonds auprès d'investisseurs et leur fait bénéficier de revenus nets de frais de gestion, d'assurance et de taxe foncière.

Quels sont les avantages d'investir en SCPI ?

Investir en parts de SCPI présente des avantages spécifiques :

✔ La gestion du parc immobilier est prise en charge par une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Vous n’avez plus à vous soucier du paiement des loyers par les locataires, des travaux à réaliser ou des vacances locatives.

✔ L’investissement collectif permet de mutualiser les risques sur l’ensemble des actifs et locataires constituant le patrimoine. Ceci afin de diminuer le risque et maintenir le rendement à un taux intéressant.

✔ Contrairement à un investissement dans un bien immobilier, le montant investi en parts de SCPI peut être faible et être revu tous les ans en fonction de votre budget. Ce type d’investissement vous permet d’accéder au marché de l’immobilier professionnel qui est d’ordinaire réservé aux investisseurs institutionnels.

✔ Le rendement de la SCPI ne se limite pas aux seuls loyers car les parts peuvent également prendre de la valeur.

Existe-t-il un risque en perte de capital ?

Comme tout placement le risque 0 n’existe pas. C'est pour cette raison qu'il est essentiel d'être accompagné par un professionnel qui va analyser les différentes SCPI et sélectionner la ou les meilleures en fonction des spécificités de chaque investisseur.

Quel est le rôle de la société de gestion ?

La société de gestion de la SCPI assure la gestion des charges administratives et locatives, des travaux, des ventes, de la comptabilité ainsi que des locataires. Elle se doit de diffuser des documents d’information périodiques (rapport annuel, statuts, note d'information et bulletins trimestriels d'information).

Qui contrôle la société de gestion ?

L’Autorité des marchés financiers (AMF) contrôle la société de gestion. L’AMF délivre l’agrément et assure un suivi dans la durée de ses activités. De plus, le Conseil de Surveillance, organe de représentation des associés des SCPI, composé de 7 à 12 membres élus par l'Assemblée Générale, a pour mission d'assister et contrôler la gestion effectuée par la Société de Gestion.

Qui sont les locataires des biens détenus par la société de gestion ?

Ce sont des grandes entreprises, des PME, des commerçants, des hôteliers, des établissements de santé, de sociétés de logistique ou des administrations. L'objectif d’une SCPI est d’avoir des locataires stables avec des baux longs et au profil financier solide afin de réduire le risque d’impayés et de vacances locatives.