FAUX ! En premier lieu, le dispositif Pinel Outre Mer oblige le propriétaire à louer son bien immobilier à un loyer plafonné. Par exemple, pour un T3 de 60m2 à Sainte-Clothilde (974), le loyer maximum serait compris entre 600€ et 700€. Le futur locataire choisira bien évidemment ce logement en priorité plutôt qu'un autre similaire qui aurait un loyer plus élevé et des prestations de moins bonne qualité.

De plus, dans la mise en place d'une opération Pinel Outre Mer, il est recommandé de souscrire à certaines garanties : loyers impayés, carence locative, vacance locative, ...

Ces assurances vous permettent d'avoir l'esprit tranquille quant à la location de votre bien immobilier.

Ces assurances étant financées, tout comme votre investissement, à 35% par le locataire et 55% par l'État.

FAUX ! L'immobilier est un cycle long. Historiquement, sur les 50 dernières années, quelqu'un qui a conservé un bien immobilier sur une durée moyenne de 10 ans et situé autour d'une grande métropole a toujours gagné de l'argent à revente.

De plus, le marché immobilier des DOM TOM s'est complètement assaini depuis les dernières années, et les prix actuels sont en parfaite adéquation avec la réalité économique.

Pour cette raison, il est d'une importance capitale de bien sélectionner l'emplacement de votre investissement avec l'aide d'un professionnel.

L'ensemble des territoires Outre Mer.

Cependant, pour le calcul des plafonds de loyers et de ressources du locataire, il est nécessaire de distinguer 2 zones :

✔ D'un côté, les départements d'Outre Mer (Réunion, Guadeloupe, Martinique, Guyane) et Mayotte.

✔ De l'autre, la Polynésie Française, la Nouvelle Calédonie, Saint Pierre et Miquelon, Saint Barthélémy, Saint Martin et les îles Wallis et Futuna.

La première garantie d'un investissement immobilier est l'emplacement du bien.

Un bon emplacement (proche des commodités, demande locative élevée, bassin d'emploi, ...) permet au propriétaire de limiter les périodes de vacance locative.

D'autres critères importants ne sont pas à négliger comme la sélection du bien ou l'architecture du financement. C'est pour cette raison, qu'il est important de se faire accompagner par un professionnel pour réussir son investissement.

La VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement) désigne l'achat d'un logement qui n'est pas encore construit ou achevé. Cela signifie que l'achat s'effectue sur plan.

Ce type de vente bénéficie des mêmes garanties et droits qu'un achat classique.

Au terme de la durée de location initialement choisie, vous récupérez la jouissance pleine et entière de votre bien immobilier.

Vous pouvez ensuite l'occuper à titre personnel, le revendre ou encore le louer sans plafond de loyers et de ressources pour le locataire.

Il est nécessaire d'effectuer 3 déclarations :

✔ Déclaration des revenus fonciers (Cerfa 2044)

✔ Déclaration du montant investi pour la réduction d'impôt (Cerfa 2042-C)

✔ Déclaration spécifique sur les engagements de la loi Pinel (Cerfa 2044-EB)

Généralement, les professionnels de l'immobilier vous conseillent et vous accompagnent sur cette partie administrative.